Кадастровая стоимость устанавливается государством в отношении объектов недвижимости
Для чего нужна кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость находит свое применение в следующих случаях:
— для расчета земельного налога, налога на имущество физических лиц, налога на имущество организаций;
— для расчета налога на доходы физических лиц при продаже квартиры ниже 70% кадастровой стоимости;
— для расчета налога на доходы физических лиц при приобретении недвижимости в порядке дарения;
— для расчета арендной платы за земельные участки;
— для расчета выкупной цены объектов недвижимости из государственной или муниципальной собственности;
— для расчета государственных пошлин, административных штрафов, нотариальных пошлин;
— в иных случаях.
Как определяется кадастровая стоимость государством
Размер кадастровой стоимости, рассчитывается в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» на основе рыночной и иной информации, касающейся экономических характеристик объектов. Например, учитывается местоположение объекта недвижимого имущества, площадь, целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, нахождение объекта в границах зоны с особыми условиями использования территории и др.
Проведение государственной кадастровой оценки осуществляется массовым способом.
При этом у правообладателя недвижимости не запрашиваются сведения о состоянии, характеристиках, произошедших изменениях в отношении объекта недвижимости. Выезд оценщика для осмотра конкретного объекта не осуществляется.
Такой порядок проведения государственной кадастровой оценки имеет большую погрешность, так как не учитываются индивидуальные свойства объектов недвижимого имущества.
Владелец объектов недвижимого имущества фактически никак не может влиять на государственную кадастровую оценку, которая влияет на права и обязанности владельца.
Зачем нужно оспаривать кадастровую стоимость
Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости требуется для снижения финансовых расходов владельцев недвижимого имущества.
При снижении кадастровой стоимости уменьшаются соответствующие обязательные платежи, рассчитываемые исходя из кадастровой стоимости.
Как оспорить кадастровую стоимость
Оспаривание кадастровой стоимости может осуществляться разными способами:
— через уполномоченное бюджетное учреждение (в Кемеровской области — ГБУ » Центр ГКО и ТИ Кузбасса») путем определения рыночной стоимости объекта недвижимости ;
— через уполномоченное бюджетное учреждение путем исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
— через суд путем оспаривания решения уполномоченного бюджетного учреждения;
— через суд путем оспаривания «Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость» (Перечень ежегодно утверждается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации).
В зависимости от обстоятельств конкретного дела определяется наиболее эффективный способ оспаривания кадастровой стоимости.
Мы более 15 лет занимаемся оспариванием кадастровой стоимости. В 2011 наши юристы в Высшем Арбитражном Суде Российской Федерации выиграли дело, которое определило на будущее принцип оспаривания кадастровой стоимости (Постановление Президиума ВАС РФ № 913/11 от 28.06.2011г.). В этом деле была сформирована правовая позиция, согласно которой нарушенные права лица подлежат защите посредством изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости на его рыночную стоимость.
Как происходит оспаривание кадастровой стоимости
— бесплатная устная консультация по вопросам снижения кадастровой стоимости, с определением примерного размера новой кадастровой стоимости;
— подготовка рыночного отчета об оценке недвижимости (при необходимости);
— подготовка заявления и необходимых документов для обращения в ГБУ » Центр ГКО и ТИ Кузбасса» и/или в суд;
— представление интересов заказчика при рассмотрении заявления в ГБУ “ЦГКО и ТИ Кузбасса” и/или в суде с вынесением решения;
— сопровождение и контроль за внесением новой кадастровой стоимости в ЕГРН.
Стоимость услуг под ключ (с учетом составления рыночного отчета) от 30 000 руб.
Звоните, мы поможем уменьшить кадастровую стоимость!
Результаты нашей работы по оспариванию кадастровой стоимости
Пример 1:
Решением ГБУ “Центр ГКО и ТИ Кузбасса” от 23.01.2025г. снижена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:18:0000000:740, площадью 13 088 372 кв.м., по адресу: Кемеровская область — Кузбасс, Яйский муниципальный округ
Кадастровая стоимость:
до оспаривания 24 475 255,64 руб.
после оспаривания 1 953 000,00 руб.
Письмо ГБУ “Центр ГКО и ТИ Кузбасса”
Пример 2:
Решением ГБУ “Центр ГКО и ТИ Кузбасса” от 03.09.2024г. снижена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101018:2376, площадью 21 962кв.м., по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ул. 2-я Стахановская, 8
Кадастровая стоимость:
до оспаривания 22 925 033,70 руб.
после оспаривания 7 023 200,00 руб.
Письмо ГБУ “Центр ГКО и ТИ Кузбасса”
Пример 3:
Решением ГБУ “Центр ГКО и ТИ Кузбасса” от 03.06.2024г. снижена кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером 42:24:0101064:430, площадью 1 426,1кв.м., по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Баха, 1б
Кадастровая стоимость:
до оспаривания 72 594 451,10 руб.
после оспаривания 6 217 000,00 руб.
Письмо ГБУ “Центр ГКО и ТИ Кузбасса”
Пример 4:
Решением Кемеровского областного суда от 13.04.2023г. снижена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:11:0103002:6, площадью 242 026 кв.м., по адресу: Кемеровская область, р-н Промышленновский
Кадастровая стоимость:
до оспаривания 121 586 601,62 рубля
после оспаривания 21 782 300,00 рублей
Пример 5:
Решением Кемеровского областного суда от 13.04.2023г. снижена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:11:0000000:43, площадью 30 444 112 кв.м., по адресу: Кемеровская область, Промышленновский район, к северу от рп. Промышленная
Кадастровая стоимость:
до оспаривания 64 237 076,32 рубля
после оспаривания 16 440 000,00 рублей
Пример 6:
Решением Кемеровского областного суда от 28.04.2023г. № 3а-263/2023 снижена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101064:300, площадью 9021 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Кемерово, ул. Баха, дом 1а
Кадастровая стоимость:
до оспаривания 7 117 749,42 рублей
после оспаривания 3 001 400 рублей
Пример 7:
Распоряжениями Администрации Кемеровской области исключены сведения из Перечней на 2017, 2018 2019гг. объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, в отношении нежилого здания с кадастровым номером 42:24:0401045:777, площадью 1 698 кв.м., по адресу: г. Кемерово, ул. Нахимова, 33б. Распоряжение вынесено в связи с обращением наших юристов в суд.
Определение суда; постановление Коллеги АКО № 269 от 29.04.2019г.; распоряжение АКО № 2-ра от 29.04.2019г.
Пример 8:
Решением суда кадастровая стоимость шести земельных участков с кадастровыми номерами 70:21:0100001:273, 70:21:0100001:0039, 70:21:0100001:0015, 70:21:0100001:0005, 70:21:0100001:0004, 70:21:0100001:0016, в общей сумме более 7 млрд. руб. снижена более чем в 10 раз
Больше примеров в разделе «Наши дела«
